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纽约房钱狂飙 “纽飘”含泪离开

发布日期:2022-03-19 15:25    点击次数:75

开始:纽时

2019年新冠疫情爆发后,纽约和美国其他几个主要城市的房租大幅下落,对疫情的畏俱加之城市经济禁闭导致大批租客离开。但跟着疫情消退,生存再行步入正轨,大城市正在重获诱惑力,同期也助推了住房资本的飙升,一些田户渐渐无法承担住房资本。纽约市三分之二的家庭租房生存,因而这种表象最为彰着。

纽约房钱飙升 涨幅为全美平均水平两倍

字据在线网站Apartment List的数据,从2021年1月到2022年1月,纽约市房钱高潮了33%,实在是宇宙房钱涨幅的两倍,亦然美国名次前100的大城市中涨幅最大的。

字据房地产网站StreetEasy的数据,2020年1月,在新冠大流行之前,全市的房钱中值为2900美元。在接下来的一年里,它下落了约14%,在2022年1月份高潮了16%,至2895美元。

StreetEasy的经济学家南希·吴(Nancy Wu)在谈到纽约各地的房钱时说,“咱们看到房钱一经回升,基本上跳跃了疫情前的水平。”

据悉,在经济要求较好的社区,房钱涨幅更大。在上西区(Upper West Side)和布鲁克林(Brooklyn)的威廉斯堡(Williamsburg),房钱中值在2020年1月至2021年1月技巧下降了约20%。但在昔时的一年里,这两个社区的房钱又飙升了40%傍边,使房钱比疫情前更高。

房钱的飙升在很猛进度上是由疫情消退后,房主用来保管和诱惑田户的房钱扣头也随之已毕推进的。不少业主都默示正在字据房地产市集对房钱进行转机,以弥补连接高潮的公用做事用度、房产税以及他们的收入升天。

房价的高潮突显了纽约市永远以来连接恶化的包袱才能问题,迫使很多田户与房主进行辩论,莽撞干脆离开。

非牟利见解组织纽约住房会议(New York Housing Conference)的本质主任雷切尔·菲(Rachel Fee)说,“疫情消退了,但情况似乎并莫得好转,以致变得更糟。房钱的涨幅实在令人难以置信。”

各人认为,大城市房钱飙升的原因主若是供需不匹配。多年来,很多城市莫得建造饱和的住房来跟上生齿和服务增长的循序。疫情技巧,供应链碎裂和劳能源缺少进一步减缓了建树速率,导致情况愈加严重。

此外,越来越多的20多岁、30多岁的年青人在疫情事后寻找住处。这次住房资本的螺旋式上升对租借市集产生了连锁影响,由于单户住宅和公寓的需求量连接增长,一些急于购买的住户转而选拔了租房,进一步推高了房钱价钱。

尽管纽约轻便一半的出租单元(包括大众住房)受房钱不竭,已毕了房钱增长,但约 43%(盘算 210 万个单元)受到了市集推进。此外,诚然不太深奥的社区房钱涨幅较小,但这仍让很多低收入田户处境坚苦,而况疫情技巧21亿美元的房钱营救筹画一经基本用收场。

据悉,房租高潮对纽约住户的打击尤为严重,房钱关于跳跃四分之一的家庭而言是极大的包袱,这次房钱高潮也意味着他们跳跃50%的收入或将用于房钱。

房钱高潮正在迫使一些纽约人离开

加比·弗里德(Gabbie Fried)是又名演员兼笑剧作者,在纽约市生存了10年,却一直买不起我方的屋子。旧年2月,她在上西区(Upper West Side)找到了一套心爱的一居室公寓,每月1945美元——她搬进去了。

27岁的弗里德廓清,疫情的反弹正在推高住房资本,她展望3月底租约到期时房租会高潮。但当她廓清她要付几许钱时,她惊呆了。

“当我回到家,绽放那封信,看到涨了800美元,我透顶崩溃了,因为我统统包袱不起。”她说她要搬出去了。

这种对价钱的忌惮正在悉数城市引起反响。

弗里德女士说,她试图通过辩论裁减房钱涨幅,提议的情理是她老是定期付款。

但物业解决公司HRM Management Corp.辩别降价,并在给弗里德的一封电子邮件中指出,"跟着市集现象连接改善和城市的全面开放,业主目下的处境比2020年要好。"

邮件还说,弗里德蓝本的1945美元房租颠倒于“大流行房钱”。

“看成一个智谋的破费者,如果你决定去看其他单元,咱们完全融会,”物业司理说。

对一些家庭来说,加价正促使他们离开。

2020年12月,35岁的玛德琳·海德(Madeleine Hyde)和丈夫搬进了布鲁克林公园坡(Park Slope)的一套底楼两居室公寓。房钱从3800美元降到了3000美元。

海德说,这里就像是一个不错巩固下来、组建家庭的竣工场所。她在2021年7月生下了一个男孩。但房主告诉这家人,他们筹画在一年的租期已毕时把房钱进步1000美元,这让身为教育的海德和她筹画一家啤酒厂的丈夫包袱不起这笔用度。

过程协商,房主提议加600美元,但这对良伴仍然认为他们无法支付。一月底,他们搬到了海德父母在扬克斯的家。海德到炮台公园城(Battery Park City)的学校以前需要30分钟,目下轻便需要90分钟。

尽管如斯,她如故以为我方很运道,能有个场所住。

“我不廓清咱们会怎样做,”她说。“咱们会欠债累累。”

在某些情况下,房钱高潮加重了房主和低收入田户之间的病笃相关。

63岁的出租车司机曼纽尔·贝贾兰(Manuel Bejaran)自1997年以来一直住在曼哈顿北部因伍德区(Inwood)的一居室公寓里。贝贾兰说,本年1月,房主告诉他,房租将从1250美元涨到1800美元,并指出水费和煤气费都高潮了。

贝贾兰称这种增长是一种“浮滥”。

“他想做什么就做什么,”贝贾兰谈到房主时说,“他不尊重房客。”

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